O mercado imobiliário fechou 2025 com recordes no número de unidades lançadas e vendidas, segundo a pesquisa Indicadores Imobiliários Nacionais, da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). No acumulado de 12 meses, o aumento foi de 10,6%, registrando 453.005 unidades lançadas.
O principal destaque ficou por conta do quarto trimestre, onde foram lançadas 133.811 unidades no país, representando um crescimento de 18,6% do mercado comparação ao trimestre anterior.
Ano passado, o mercado imobiliário brasileiro também registrou um valor geral de lançamento (VGL) de R$ 292,3 bilhões, montante 10,6% superior ao registrado em 2024. Tanto o dado trimestral quanto o anual de lançamentos representam recordes, assim como o VGL registrou o maior valor histórico.
Além do crescimento do número de lançamentos, houve aumento de 5,4% no volume de vendas e de 6,2% na oferta final de unidades. Também houve um aumento de 8% da oferta, fechando o ano passado com 347.013 unidades.
O levantamento foi elaborado pela Comissão da Indústria Imobiliária (CII/CBIC) e o Sesi Nacional, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. O estudo acompanhou o desempenho de 221 municípios, em todos os estados brasileiros, incluindo as capitais e 21 regiões metropolitanas.
“O mercado imobiliário brasileiro mostrou toda a sua robustez em 2025. A demanda se sustentou no ano mesmo diante de um cenário de juros elevados, mostrando que o déficit habitacional ainda persiste, que o brasileiro está em busca constante pela realização do sonho de ter sua casa própria”, analisa o presidente-executivo da CBIC, Fernando Guedes Ferreira Filho.
Minha Casa, Minha Vida
O crescimento foi impulsionado pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que registrou crescimento em todos os indicadores e períodos comparados. Os lançamentos, vendas e oferta final tiveram desempenho superior no quatro trimestre de 2025 quando comparados ao terceiro trimestre e ao mesmo período do ano anterior. O fechamento anual mostra crescimento de 13,5% nos lançamentos, 15,9% nas vendas e 17,6% na oferta.
Ao todo, o MCMV respondeu por mais da metade das unidades verticais lançadas no último trimestre do ano passado, com 69.188, maior marca para o programa no período. Outro recorde diz respeito às unidades vendidas, que atingiram a marca de 53.145 no período.
No balanço anual, o Minha Casa, Minha Vida atingiu a 224.842 unidades lançadas e 196.876 vendidas, com participação majoritária da região Sudeste, que concentra cerca de 42% da população brasileira, conforme dados do último censo do IBGE.
“O MCMV se consolidou como importante pilar do mercado. O programa ampliou participação nos principais mercados do país, chegando a responder por 52% dos lançamentos e 49% das vendas no quarto trimestre de 2025”, comenta o vice-presidente de Indústria Imobiliária a CBIC, Ely Wertheim
O programa habitacional do Governo Federal alcançou resultados históricos em 2025, chegando ao orçamento recorde de cerca de R$ 180 bilhões.
Novo teto
Para 2026, o orçamento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para habitação é de R$ 144,5 bilhões. Somado a demais fontes de recursos, será maior ainda. Além disso, o teto do subsídio por família no programa sobe para R$ 65 mil.
Em 2026, também passa a valer o novo conjunto de ajustes nos tetos dos valores dos imóveis financiáveis pelo Minha Casa, Minha Vida. A decisão atualiza os limites de valores dos imóveis nos municípios com população acima de 750 mil habitantes e aqueles entre 300 mil e 750 mil habitantes.
Nas capitais regionais com mais de 750 mil habitantes, o novo teto chega a R$ 260 mil, representando uma elevação de 4% em relação ao valor anterior. Enquanto nas metrópoles de mesma população, o aumento foi de 6%, representando R$ 270 mil. Nas metrópoles e capitais regionais com população entre 300 mil e 750 mil habitantes, o limite passa a ser de R$ 255 mil, um valor 4% maior.